عندما تنشأ الخلافات بين المؤجر والمستأجر بشأن إخلاء العقار، يمكن أن يصبح الأمر محط نقاش قانوني معقد. في إمارة أبوظبي، يحدد قانون الإيجارات مجموعة من الحالات التي يجوز فيها للمؤجر طلب اخلاء العقار المؤجر. هذا المقال سيعرض أبرز هذه الحالات مع تقديم نموذج إخطار لإخلاء العقار، وذلك لضمان التزام الجميع بالإجراءات القانونية.
إذا كنت بحاجة إلى استشارات قانونية اون لاين، اضغط على زر الواتساب في أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
حالات اخلاء العقار المؤجر أبوظبي
يحدد قانون الإيجارات مجموعة من الحالات التي يجوز فيها للمؤجر طلب إخلاء العقار المؤجر من المستأجر. وهي على النحو التالي:
- انتهاء مدة عقد الإيجار دون تجديد: إذا انتهت مدة عقد الإيجار المتفق عليها بين الطرفين ولم يتم الاتفاق على تجديد العقد، يمكن للمؤجر إخطار المستأجر بالإخلاء بشرط أن يتم ذلك قبل لا تقل عن 60 يوم من تاريخ انتهاء العقد.
- عدم دفع الأجرة في الموعد المحدد: وفقًا للمادة 25 من قانون إيجارات أبوظبي، يحق للمؤجر طلب الإخلاء إذا لم يدفع المستأجر الأجرة وذلك بعد إخطاره بهذا الأمر ومنح فترة سماح محددة قبل اتخاذ أي إجراء قانوني.
- الإخلال بشروط العقد: يحق للمؤجر طلب الإخلاء في حالة إخلال المستأجر بأحد بنود العقد، مثل التعدي على العقار أو استخدامه لأغراض غير قانونية، أو إجراء تعديلات في العقار دون موافقة المؤجر.
- الضرر بالعقار المؤجر: إذا ثبت أن المستأجر تسبب في إلحاق ضرر بالعقار المؤجر من خلال الإهمال أو التدمير المتعمد للمرافق، يجوز للمؤجر طلب إخلاء العقار بناء على هذا الضرر.
- طلب المؤجر لإعادة تجديد العقار أو هدمه: في حالة قرر المؤجر أن العقار يحتاج إلى ترميمات أو إعادة بناء، يحق له طلب إخلاء العقار من المستأجر على أن يتم ذلك بناء على إشعار مسبق قبل 6 أشهر من بدء الهدم وموافقة الجهات المختصة في الدولة.
- قيام المستأجر بتأجير طرف ثالث: في حالة قيام المستأجر بتأجير العقار من الباطن للغير دون إذن خطي من المؤجر.
- رغبة المؤجر باستخدام العقار بشكل شخصي: في حالة رغبة المالك بالسكن في العقار المؤجر نتيجة الحاجة لذلك، بشرط ألا يملك عقار آخر مناسب في ذات المنطقة التي يقع فيها العقار المؤجر.
لا تتردد في الاستعانة بمستشار قانوني في ابوظبي و توكيل محامي عقارات للتوسع أكثر حالات إخلاء العقارات المؤجرة.
صيغة نموذج إخطار بإخلاء العقار المؤجر
قبل اتخاذ أي إجراء قانوني يقوم المؤجر بإخطار المستأجر بضرورة إخلاء العقار وذلك تفاديًا لأي نزاعات قانونية والتزامًا بالقوانين المعمول بها. إليك نموذجاً رسمياً يمكن للمؤجر استخدامه لإخطار المستأجر بالإخلاء:
نموذج إخطار باخلاء العقار المؤجر
إلى:
اسم المستأجر: _______________
عنوان المستأجر: _______________
من:
اسم المؤجر: _______________
عنوان المؤجر: _______________
التاريخ: _______________
الموضوع: إخطار بإخلاء العقار المؤجر
بموجب هذا الإشعار، نود أن نعلمكم بأننا قد قررنا إنهاء عقد الإيجار المبرم بيننا بتاريخ _______________ والمتعلق بالعقار الكائن في _______________، وذلك بسبب ___________ (يتم تحديد السبب هنا، مثل عدم دفع الإيجار أو الإخلال ببنود العقد).
وفقا للقوانين السارية في دولة الإمارات العربية المتحدة، نطلب منكم إخلاء العقار في موعد أقصاه ___________ (تحدد المدة القانونية حسب نوع الحالة).
نؤكد أن أي تأخير في إخلاء العقار بعد هذا التاريخ قد يترتب عليه اتخاذ إجراءات قانونية قد تصل إلى رفع دعوى أمام المحكمة المختصة.
نرجو منكم ترتيب أموركم بشكل ملائم لمغادرة العقار في الوقت المحدد وتصفية كافة المستحقات المالية المترتبة عليكم.
ملاحظات:
- يجب على المستأجر تسليم العقار بحالة جيدة كما كان عليه عند استلامه.
- يمكن للمستأجر الاتصال بالمؤجر لتحديد موعد مناسب لتسليم العقار.
توقيع المؤجر: ___________________
توقيع المستأجر (إن تم تسليم الإخطار): ___________________
يمكنك الاستعانة بمحامي عقارات في ابوظبي للحصول على استشارات قانونية عقارية في أبوظبي حول كيفية إجراءات إخلاء العقار المؤجر ورفع دعوى إخلاء عقار وكيفية إخطار المستأجر وفقًا لقانون فسخ عقد الإيجار في أبوظبي أو حتى حل المنازعات الإيجارية أبوظبي.
الأسئلة الشائعة
في الختام، اخلاء العقار المؤجر هو عملية تتطلب اتباع إجراءات قانونية دقيقة وفقًا لما ينص عليه قانون الإيجارات في الإمارات. يجب على كل من المؤجر والمستأجر أن يكونا على دراية بحقوقهما وواجباتهما لضمان عدم حدوث أي تعقيدات قانونية.
من الجيد الاستعانة بأفضل مكاتب محاماة في ابوظبي، فإذا كنت في حاجة إلى مساعدة قانونية، لا تتردد في التواصل مع أفضل محامي في ابوظبي عبر الأرقام الموجودة على صفحة اتصل بنا.
اقرأ أيضًا عن شروط إبرام عقد تسوية لإخلاء عقار في أبوظبي.
المصادر:
- القانون المدني الإماراتي.
- قانون الإيجارات في أبوظبي.
- الهيئة العامة للشؤون العقارية في أبوظبي.
هو خبير قانوني متخصص يتمتع بمعرفة شاملة بالقوانين المحلية والتشريعات الاتحادية في دولة الإمارات. يقدم خدمات قانونية متكاملة تشمل القضايا المدنية، التجارية، العقارية، والجنائية، مع التركيز على تلبية احتياجات العملاء بحلول فعّالة ومخصصة.