يعد توثيق عقد الايجار أبوظبي إجراءً قانونيًا ضروريًا لضمان حقوق المؤجر والمستأجر، وحماية الطرفين من الوقوع في النزاعات أو حتى المشاكل القانونية. في هذا المقال، نستعرض إجراءات توثيق عقد الإيجار في أبوظبي، ورسوم المترتبة على توثيق عقد إيجار، ودور المحامي في ضمان سلامة التوثيق.
للاستشارة القانونية أو المساعدة في توثيق عقد إيجار، اضغط على زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
إجراءات توثيق عقد الايجار أبوظبي
تتم عملية توثيق عقد الإيجار سواء أكان عقد إيجار سكني أو صناعي أو غيرها وفق خطوات محددة يجب اتباعها لضمان التسجيل السليم في بلدية أبوظبي. إليك الخطوات والإجراءات المتبعة في توثيق عقود الإيجار:
- تسجيل العقار في نظام “توثيق”: يجب على المؤجر تسجيل العقار أولاً في نظام “توثيق”، وهو قاعدة بيانات تديرها بلدية أبوظبي. يتطلب ذلك تقديم المستندات الخاصة بملكية العقار والموافقة على الشروط والأحكام.
- تقديم عقد الإيجار والمستندات المطلوبة: بعد تسجيل العقار، يقوم المؤجر بإدخال عقد الإيجار في نظام “توثيق” وإرفاق الاوراق المطلوبة لتوثيق عقد الايجار في ابوظبي. يجب أن يكون العقد متوافقًا مع اللوائح المحلية وأحكام الإيجارات في إمارة أبوظبي.
- دفع رسوم تسجيل عقد الإيجار: يتم دفع الرسوم المستحقة إلكترونيًا أو في مراكز البلدية، وتشمل:
- رسوم تسجيل عقد الإيجار (عادةً نسبة مئوية من قيمة الإيجار السنوي).
- رسوم فتح حساب جديد في نظام “توثيق” إذا كان المؤجر يسجل لأول مرة.
- مراجعة واعتماد العقد: يتم تدقيق الوثائق المقدمة والتأكد من صحة البيانات. في حالة استيفاء جميع الشروط، يتم اعتماد العقد رسميًا.
- استلام العقد الموثق: بمجرد الموافقة على العقد، يحصل الطرفان على نسخة إلكترونية من العقد الموثق. يمكن استخدام العقد الموثق لتقديم طلبات الخدمات الحكومية مثل المياه والكهرباء.
رسوم توثيق عقد الإيجار أبوظبي
يُعد توثيق عقد الإيجار في أبوظبي إجراءً إلزاميًا يضمن حقوق المؤجر والمستأجر وفقًا لقانون الإيجارات في أبوظبي. يتم التوثيق عبر منصة “داري” التابعة لدائرة البلديات والنقل، ويتطلب دفع رسوم تختلف حسب نوع العقار، مدة العقد، والإجراءات المرتبطة به.
رسوم توثيق عقد الإيجار
إليك رسوم توثيق عقد الايجار أبوظبي:
- توثيق عقار مخصص للإيجار لأول مرة: 1,000 درهم إماراتي، ويدفعها المالك عند تسجيل العقار في النظام لأول مرة.
- توثيق عقد إيجار جديد لمدة أقل من 4 سنوات: 100 درهم إماراتي، تُدفع عند تسجيل عقد إيجار جديد لأي وحدة سكنية أو تجارية.
- توثيق عقد إيجار جديد لمدة 4 سنوات أو أكثر: يتم احتساب 1% من قيمة الإيجار السنوي الأول، وهذه الرسوم تُطبق على العقود الطويلة الأجل لضمان استمرارية التسجيل.
- تجديد عقد الإيجار: 100 درهم إماراتي، تُدفع عند تجديد العقد عند انتهاء مدته لضمان استمراره في النظام الرسمي.
- إلغاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته: 50 درهمًا إماراتيًا، تُدفع عند رغبة أحد الأطراف في إنهاء العقد قبل انتهاء مدته القانونية.
رسوم البلدية السنوية
إليك الرسوم التي تفرضها بلدية أبوظبي:
- تُفرض رسوم بلدية بنسبة 5% من قيمة الإيجار السنوي، ويتم تحصيلها عادةً من المستأجر.
- يتم دفع هذه الرسوم شهريًا عبر فاتورة المياه والكهرباء التي تصدر عن شركة أبوظبي للتوزيع.
- الحد الأدنى لرسوم البلدية هو 450 درهمًا إماراتيًا سنويًا، حتى لو كان الإيجار منخفضًا.
قد يهمك معرفة أهمية تسجيل عقد إيجار وماهية الفرق بين التسجيل العقاري والتوثيق العقاري.
دور المحامي في توثيق عقد الإيجار في أبوظبي
يلعب المحامي دورًا حيويًا في توثيق عقد الايجار أبوظبي، حيث يساعد في صياغة العقود، ضمان الامتثال للقوانين، وحل النزاعات المحتملة.
- مراجعة وصياغة عقد الإيجار: يُعد المحامي خبيرًا قانونيًا يمكنه مراجعة عقد الإيجار قبل التوقيع للتأكد من:
- التزام العقد بجميع القوانين واللوائح السارية في إمارة أبوظبي.
- إدراج جميع الشروط الأساسية التي تحمي حقوق الأطراف، مثل قيمة الإيجار، مدة العقد، شروط الدفع، وشروط الفسخ والتجديد.
- تجنب أي شروط مجحفة قد تؤدي إلى نزاعات قانونية مستقبلية.
- التحقق من صحة المستندات والتوثيق: عند توثيق عقد الإيجار في أبوظبي، يحتاج المحامي إلى التأكد من توفر المستندات المطلوبة لتوثيق عقد الإيجار التالية:
- هوية الأطراف (الهوية الإماراتية أو جواز السفر).
- ملكية العقار (عقد ملكية أو سند تسجيل).
- الترخيص القانوني لشركة إدارة العقارات (إن وجدت).
- أي مستندات إضافية مثل التوكيلات القانونية أو الرخص التجارية في حالة العقارات التجارية.
- تقديم طلب التوثيق عبر منصة “داري”: يُمكن للمحامي توثيق عقد الإيجار اون لاين عبر تقديم طلب التوثيق عبر منصة “داري” الإلكترونية التابعة لدائرة البلديات والنقل، حيث يقوم بإدخال البيانات الخاصة بالعقار والمؤجر والمستأجر، وإرفاق المستندات المطلوبة، التأكد من استكمال جميع الشروط القانونية قبل تقديم الطلب، متابعته حتى إصدار عقد الإيجار الموثق رسميًا.
- حل النزاعات القانونية بين المؤجر والمستأجر: في حال نشوب نزاع بين المؤجر والمستأجر، يكون دور المحامي:
- التفاوض الودي لحل الخلاف دون اللجوء إلى المحكمة.
- تمثيل الموكل أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي إذا لم يتم التوصل إلى حل ودي.
- الدفاع عن حقوق الموكل قانونيًا استنادًا إلى العقد الموثق والقوانين المعمول بها.
- تقديم استشارات قانونية حول الإيجار: يقدم المحامي استشارات قانونية حول حقوق والتزامات المستأجر والمؤجر، إجراءات الإخلاء القانونية، شروط تجديد العقد أو إنهائه المبكر، طريقة التعامل مع المخالفات القانونية في العقود.
لا تتردد في التواصل مع محامي عقارات في ابوظبي للحصول على الدعم القانوني اللازم فضلًا عن نصائح واستشارات قانونية عقارية في أبوظبي حول توثيق عقود الإيجار.
الأسئلة الشائعة
يضمن توثيق عقد الايجار أبوظبي الحماية القانونية للطرفين، ويسهل حل النزاعات عند الحاجة. يلعب المحامي دورًا مهمًا في مراجعة العقود وضمان الامتثال للقوانين.
يمكنك الحصول على الدعم القانوني اللازم في قضايا العقود الإيجارية عبر التواصل مع أفضل محامي في ابوظبي عبر الأرقام الموجودة على صفحة اتصل بنا.
قد يهمك التعرف على عقد ايجار موثق من الشهر العقاري في أبوظبي، وكيفية تجديد عقد إيجار، وفسخ عقد الايجار في ابوظبي، أو إلغاء عقد الإيجار في أبوظبي.
المصادر:
- دائرة البلديات والنقل في أبوظبي.
- نظام “توثيق” العقاري.
- محاكم أبوظبي.
هو خبير قانوني متخصص يتمتع بمعرفة شاملة بالقوانين المحلية والتشريعات الاتحادية في دولة الإمارات. يقدم خدمات قانونية متكاملة تشمل القضايا المدنية، التجارية، العقارية، والجنائية، مع التركيز على تلبية احتياجات العملاء بحلول فعّالة ومخصصة.