في أبوظبي، يُعتبر نظام ايجار عقار منتهي بالتمليك خيارًا جذابًا للراغبين في تملك العقارات دون الحاجة إلى دفع مبالغ كبيرة مقدمًا. سيساعدك هذا المقال في معرفة الإجراءات المتبعة في نظام الإيجار المنتهي بالتمليك والحصول على نموذج لصيغته القانونية وأبرز النزاعات القانونية التي قد تقع بين الطرفين.
انقر على زر الواتساب للحصول على استشارة قانونية عقارية.
جدول المحتويات
الإجراءات القانونية لايجار عقار منتهي بالتمليك في أبوظبي
إيجار المنتهي بالتمليك أبوظبي هو نوع من العقود العقارية التي تجمع بين عقد الإيجار وعقد البيع التي ينظمها قانون الإيجارات في أبوظبي. يتيح هذا النظام للمستأجر فرصة استئجار العقار لفترة زمنية محددة، مع خيار أو التزام بامتلاكه عند انتهاء مدة الإيجار. خلال فترة الإيجار، تُحسب المدفوعات كإيجار للعقار، وفي بعض الحالات يتم خصم جزء منها من السعر النهائي للعقار إذا اختار المستأجر الشراء.
لإتمام عقد الإيجار المنتهي بالتمليك في أبوظبي، يجب اتباع الخطوات التالية:
- الاتفاق مع المطور العقاري أو المالك: بعد البحث عن العقار المناسب واختياره يتم التفاوض على شروط العقد، بما في ذلك مدة الإيجار، قيمة الدفعات الشهرية، والدفعة النهائية لامتلاك العقار.
- إعداد العقد القانوني: يجب أن يتضمن العقد بيانات الأطراف ووصف العقار، ومدة الإيجار، وقيمة الإيجار والدفعات، وشروط التملك النهائي: آلية نقل الملكية بعد انتهاء مدة الإيجار.
- توثيق العقد: يجب توثيق عقد الإيجار في دائرة البلديات والنقل في أبوظبي لضمان حماية حقوق الطرفين.
- دفع الدفعات الشهرية: يلتزم المستأجر بسداد دفعات الإيجار وفقًا للشروط المتفق عليها في العقد.
- اتخاذ قرار الشراء: عند انتهاء مدة الإيجار، يقرر المستأجر ما إذا كان يرغب في شراء العقار ودفع المبلغ المتبقي، أو إنهاء العقد وفقًا للشروط المتفق عليها.
- نقل الملكية رسميًا: بعد سداد المبلغ المتبقي، يتم نقل ملكية العقار رسميًا من المؤجر إلى المستأجر عبر الجهات المختصة.
صيغة ايجار عقار منتهي بالتمليك في أبوظبي
إليك صيغة نموذج الايجار المنتهي بالتمليك:
الطرف الأول (المؤجر): الاسم: ___________ الجنسية: ___________ رقم الهوية: ___________ العنوان: ___________ الهاتف: ___________
الطرف الثاني (المستأجر): الاسم: ___________ الجنسية: ___________ رقم الهوية: ___________ العنوان: ___________ الهاتف: ___________
تمهيد: يملك الطرف الأول العقار رقم __________ في إمارة أبوظبي، ويرغب الطرف الثاني في استئجاره مع خيار التملك وفقًا للشروط المتفق عليها.
محل العقد
يؤجر الطرف الأول للطرف الثاني العقار المذكور بغرض السكن/ الاستخدام التجاري.
مدة العقد
مدة الإيجار __________ تبدأ من ____ وتنتهي في ____، مع خيار الشراء وفقًا للشروط المحددة.
القيمة الإيجارية والسداد
- الإيجار الشهري: __________ درهم إماراتي.
- الدفع شهريًا إلى حساب الطرف الأول.
- عند الشراء، يُخصم _____٪ من الإيجارات المدفوعة من سعر العقار النهائي.
- السعر النهائي للعقار: __________ درهم إماراتي.
شروط التملك
- يحق للمستأجر شراء العقار خلال مدة العقد بإشعار خطي قبل _____ يومًا.
- في حال عدم الشراء، لا يحق استرداد المبالغ المدفوعة كإيجار ما لم يُتفق خلاف ذلك.
- يتم نقل الملكية رسميًا بعد دفع المبلغ المتبقي وتوقيع اتفاقية البيع.
التزامات الطرفين
- المؤجر يضمن الانتفاع بالعقار دون معوقات.
- المستأجر يحافظ على العقار ويتحمل فواتير الخدمات والصيانة الدورية.
فسخ العقد
- يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار في حال تأخر السداد لأكثر من _____ يومًا.
- إذا فسخ المستأجر العقد قبل انتهاء المدة، لا يُسترد الإيجار المدفوع إلا باتفاق مسبق.
تسوية النزاعات
تُحل النزاعات وديًا، وإن تعذر ذلك يتم اللجوء لمحاكم أبوظبي المختصة.
أحكام عامة
- العقد ملزم للطرفين ولا يجوز التعديل إلا بموافقة كتابية.
- العناوين المذكورة هي الرسمية للتواصل.
- تم تحرير العقد من نسختين، تسلم كل طرف نسخة للعمل بها.
توقيع الطرف الأول (المؤجر): ___________ توقيع الطرف الثاني (المستأجر): ___________ تاريخ التوقيع: //____
أبرز النزاعات القانونية في عقود الإيجار المنتهية بالتمليك
قد تقع بعض النزاعات بين طرفين عقد ايجار عقار منتهي بالتمليك، نذكر منها:
- النزاع حول سداد الدفعات المالية: في بعض الحالات، يتخلف المستأجر عن سداد الإيجار الشهري، مما يدفع المؤجر إلى اتخاذ إجراءات قانونية لإنهاء العقد. قد يختلف الطرفان حول ما إذا كانت الدفعات التي تم دفعها تعتبر جزءًا من سعر الشراء النهائي أو أنها مجرد إيجارات.
- عدم التزام المستأجر بالشراء عند انتهاء العقد: قد يقرر المستأجر عدم شراء العقار عند انتهاء مدة الإيجار، مما يؤدي إلى نزاع حول ما إذا كان له حق في استرداد أي مبالغ دفعها.
- إنهاء العقد من قبل المؤجر دون مبرر قانوني: في بعض الحالات، قد يحاول المؤجر إلغاء عقد الإيجار وإنهائه قبل موعده بحجة مخالفة المستأجر لشروط معينة، مما يؤدي إلى نزاعات قانونية.
- نزاعات التقييم العقاري عند الشراء: عند تفعيل خيار الشراء، قد يختلف الطرفان حول القيمة السوقية للعقار، خصوصًا إذا كانت الأسعار قد ارتفعت أو انخفضت.
لذلك يجب فهم شروط العقد جيدًا قبل الالتزام به، والاستعانة بمحامي عقارات في ابوظبي متخصص في تقديم نصائح واستشارات قانونية عقارية في أبوظبي لضمان تحقيق أفضل النتائج وحماية الحقوق القانونية.
الأسئلة الشائعة
يُعد نظام ايجار عقار منتهي بالتمليك خيارًا مناسبًا للأفراد الراغبين في تملك عقار في أبوظبي دون الحاجة إلى دفع مبلغ كبير دفعة واحدة. سيساعدك أفضل محامي في ابوظبي في الحصول على الدعم القانوني اللازم تواصل معنا عبر الأرقام الموجودة على صفحة اتصل بنا.
المصادر:
- مركز أبوظبي للمصالحة والتحكيم العقاري.
- دائرة القضاء في أبوظبي.
هو خبير قانوني متخصص يتمتع بمعرفة شاملة بالقوانين المحلية والتشريعات الاتحادية في دولة الإمارات. يقدم خدمات قانونية متكاملة تشمل القضايا المدنية، التجارية، العقارية، والجنائية، مع التركيز على تلبية احتياجات العملاء بحلول فعّالة ومخصصة.