يعتبر عقد إيجار المحل التجاري من العقود المهمة التي تحدد العلاقة بين المالك والمستأجر، وتأتي الحاجة إلى فسخ عقد ايجار محل تجاري في بعض الحالات التي قد تكون ناتجة عن عدم الوفاء بالتزامات العقد أو حدوث مخالفات معينة.
في هذا المقال، سنتناول الأسباب التي تستدعي فسخ العقد بين المؤجر والمستأجر، والإجراءات التي يجب اتباعها لفسخ عقد إيجار محل تجاري في إمارة أبوظبي وفقًا للقانون المحلي.
اضغط على زر الواتساب أسفل الشاشة للتواصل مع محامي شاطر في ابوظبي.
جدول المحتويات
أسباب فسخ عقد ايجار محل تجاري في أبوظبي
في إمارة أبوظبي، توجد مجموعة من الأسباب التي قد تؤدي إلى فسخ عقد إيجار محل تجاري، ويشمل ذلك:
- عدم دفع الإيجار: تعد عدم دفع الإيجار من الأسباب الأكثر شيوعًا لفسخ عقد الإيجار. في حال تأخر المستأجر في دفع الإيجار لفترة طويلة، قد يلجأ المالك إلى فسخ العقد بشكل قانوني.
- مخالفة شروط العقد: إذا تم استخدام المحل التجاري في غرض مخالف لما هو منصوص عليه في العقد أو تم التلاعب بالمساحة المؤجرة، يحق للمالك فسخ العقد.
- التسبب في أضرار للمحل: إذا تسبب المستأجر في أضرار جسيمة للمحل التجاري أو للمرافق المشتركة بالمبنى، قد يكون من الضروري فسخ العقد.
- المخالفة للقوانين المحلية: أي مخالفة للقوانين المتعلقة بالتراخيص أو قوانين السلامة أو الأنظمة التجارية في إمارة أبوظبي يمكن أن تكون سببًا لفسخ العقد.
- عدم الاستفادة من المحل: فسخ العقد من قبل المستأجر في حال لم يمكنه المؤجر من الاستفادة بالشكل المطلوب من المحل التجاري.
الإجراءات القانونية لفسخ عقد ايجار محل تجاري في أبوظبي
يجب على كل من المالك والمستأجر الامتثال للخطوات القانونية المتبعة في إمارة أبوظبي في حال رغب أحد الأطراف في فسخ العقد. إليك الإجراءات التفصيلية التي يجب اتباعها:
1- إرسال إشعار للمخالف
قبل اتخاذ أي إجراءات قانونية، يجب على الطرف الذي يرغب في فسخ العقد (سواء المالك أو المستأجر) إرسال نموذج فسخ عقد ايجار رسمي للطرف الآخر. يتم إرسال هذا الإشعار كتابيًا ويجب أن يتضمن التفاصيل الدقيقة للمخالفة.
- في حالة المالك، يجب أن يشير الإشعار إلى تأخر دفع الإيجار أو أي مخالفة أخرى.
- في حالة المستأجر، يمكن إرسال إشعار للمالك في حال مخالفة شروط الصيانة أو وجود أعطال تؤثر على التشغيل.
2- منح مهلة لتصحيح المخالفة
ينص القانون الإماراتي، ومنه قوانين إمارة أبوظبي، على أن الطرف المخالف يجب أن يحصل على مهلة لا تقل عن 15 يومًا لتصحيح المخالفة في حال كانت قابلة للتصحيح. فإذا تم تصحيح المخالفة، يتم تجنب فسخ العقد.
3- التوجه إلى المحكمة
إذا استمرت المخالفة ولم يتم تصحيح الوضع، يمكن للطرف المتضرر (المالك أو المستأجر) التوجه إلى المحكمة المعنية. في أبوظبي، غالبًا ما يتم رفع القضية أمام محكمة أبوظبي المدنية أو محكمة أبوظبي التجارية. هناك نوعان من الدعاوى التي يمكن رفعها:
- دعوى فسخ العقد: في حال كانت المخالفة تؤدي إلى فسخ العقد، يمكن رفع دعوى فسخ العقد أمام المحكمة.
- دعوى التعويض: إذا كانت المخالفة قد تسببت في ضرر للطرف الآخر، فيمكن رفع دعوى تطالب بالتعويض عن الأضرار الناتجة.
4- إجراءات المحكمة
بعد تقديم الدعوى، تقوم المحكمة بتحديد جلسة للنظر في القضية. يتم خلالها عرض الأدلة والشهادات، وفي حال إثبات المخالفة، تقرر المحكمة فسخ العقد وإصدار حكم يلزم الطرف المخالف بالإخلاء أو دفع التعويض عن فسخ عقد الإيجار.
إذا كنت تبحث عن طرق لحماية مصالحك التجارية وضمان حقوقك القانونية في أبوظبي، فإن فهم شروط العقد التجاري هو خطوة أساسية. سواء كنت بحاجة إلى استشارة قانونية بخصوص عقد إيجار تجاري، أو تفاصيل عقد تمثيل تجاري أو حتى عقد الوساطة التجارية، استعن بمحامي تجاري في ابوظبي.
الأسئلة الشائعة
في النهاية، يعد فسخ عقد ايجار محل تجاري في أبوظبي من الإجراءات القانونية التي تتطلب الامتثال للإجراءات المنصوص عليها في القوانين المحلية. من خلال الفهم الجيد لهذه الإجراءات والحقوق والواجبات، يمكن تجنب العديد من المشاكل القانونية التي قد تنشأ.
نحن هنا لمساعدتك في التعامل مع أي قضية قانونية تتعلق بهذا الموضوع. كل ما عليك فعله هو التواصل مع أقوى محامي في ابوظبي عبر الأرقام الموجودة على صفحة اتصل بنا.
قد يهمك التعرف على أهم العقود التجارية التي قد تحتاج إليها، مثل عقد الوكالة التجارية، ما يخص عقود التوريد التجاري، و نموذج عقد بيع محل تجاري، وتفاصيل عقد التأمين التجاري إلى جانب عقود تقبيل محل تجاري.
المصادر:
- الموقع الرسمي لحكومة أبوظبي.
- وزارة العدل الإماراتية.
- وزارة الداخلية الإماراتية.
هو خبير قانوني متخصص يتمتع بمعرفة شاملة بالقوانين المحلية والتشريعات الاتحادية في دولة الإمارات. يقدم خدمات قانونية متكاملة تشمل القضايا المدنية، التجارية، العقارية، والجنائية، مع التركيز على تلبية احتياجات العملاء بحلول فعّالة ومخصصة.