يعد فك الرهن العقاري في أبوظبي خطوة مهمة لتحرير العقار من التزامات التمويل السابقة بعد سداد الدين المستحق. هذه العملية تتطلب اتباع مجموعة من الخطوات القانونية وتقديم مستندات معينة لضمان تسجيل العقار باسم المالك دون أي قيود.
في هذا الدليل، سنوضح الخطوات التفصيلية لفك رهن عقار في أبوظبي، بالإضافة إلى الشروط القانونية والمستندات المطلوبة لاستكمال إجراءات رفع الرهن العقاري.
للمساعدة القانونية في فك الرهن العقاري، اضغط على زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
ما هو فك الرهن العقاري؟
فك الرهن العقاري هو عملية قانونية يتم من خلالها إزالة القيد العقاري المرتبط بالممتلكات العقارية بعد سداد كامل المبلغ المستحق للمؤسسة المالية أو البنك الممول. بمجرد فك الرهن، يصبح العقار مملوكًا بالكامل لصاحبه دون أي التزامات تجاه البنك أو أي جهة ممولة.
المستندات المطلوبة لفك رهن عقاري أبوظبي
عند تقديم طلب فك الرهن، يجب توفير عدة مستندات رئيسية، وهي:
- شهادة سداد القرض العقاري التي تؤكد دفع المبلغ المستحق بالكامل.
- خطاب رسمي من البنك أو الجهة الممولة بالموافقة على فك الرهن.
- نسخة حديثة من سند الملكية تثبت ملكية العقار.
- صورة من بطاقة الهوية الإماراتية لصاحب العقار.
- توثيق إضافي عند الحاجة، مثل التصديق من كاتب العدل في بعض الحالات الخاصة.
تختلف المستندات المطلوبة حسب نوع القرض والبنك الممول، لذا يفضل مراجعة الجهة العقارية أو البنك مسبقًا. يمكنك الاستعانة بمحامي عقارات في ابوظبي للحصول على مراجعات واستشارات قانونية عقارية في أبوظبي حول كيفية فك رهن عقارك.
خطوات فك الرهن العقاري في أبوظبي بالتفصيل
في أبوظبي، يمكن إتمام إجراءات فك الرهن العقاري من خلال منصة “داري” الإلكترونية أو عبر التقديم المباشر في دائرة البلديات والنقل في أبوظبي. إذ تعتبر منصة “داري” هي الجهة الرسمية لإتمام معاملات فك الرهن العقاري في أبوظبي، ولكن دائرة البلديات والنقل تشرف على عمليات التسجيل العقاري.
فيما يلي الخطوات المفصلة لإتمام المعاملة عبر منصة داري:
- تسجيل الدخول إلى منصة “داري”: ادخل إلى الموقع الرسمي لمنصة “داري” عبر رابط الموقع، ثم قم بتسجيل الدخول باستخدام الهوية الرقمية (UAE Pass).
- التوجه إلى خدمة فك الرهن: اختر قائمة الخدمات من الصفحة الرئيسية، وانتقل إلى قسم التمويل والرهون العقارية، ثم اضغط على فك رهن على عقار.
- اختيار العقار المرتبط بالرهن: ستظهر لك قائمة بجميع العقارات المسجلة باسمك، حدد العقار الذي تريد فك الرهن عنه، ثم اضغط على متابعة.
- مراجعة تفاصيل الرهن: ستظهر جميع تفاصيل العقار، بما في ذلك اسم البنك أو الجهة الراهنة. مبلغ التمويل المسجل. أي شروط خاصة بالرهن. قم بمراجعة المعلومات جيدًا قبل المتابعة.
- تقديم طلب فك الرهن: بعد مراجعة البيانات، اضغط على التالي. سيتم طلب تحميل بعض المستندات الضرورية. بعد تحميل المستندات، اضغط على تقديم الطلب.
- الحصول على موافقة البنك الراهن: بمجرد تقديم الطلب، يتم إرساله إلى البنك أو المؤسسة المالية التي كانت تقدم التمويل العقاري. على البنك مراجعة الطلب والموافقة عليه رسميًا قبل استكمال الإجراء.
- دفع رسوم فك الرهن: بعد الموافقة على الطلب، سيتم إشعارك بدفع الرسوم المطلوبة. يمكن الدفع عبر بطاقة الائتمان أو الحساب البنكي من خلال منصة “داري”.
- استلام شهادة فك الرهن وسند الملكية المحدث: بعد إتمام الدفع، سيتم تحديث بيانات العقار تلقائيًا في السجل العقاري. يمكنك تحميل شهادة فك الرهن وسند الملكية الجديد مباشرةً من منصة “داري”.
شروط فك رهن عقاري في أبوظبي
لإتمام عملية فك رهن عقاري في أبوظبي، يجب استيفاء الشروط التالية بحسب قانون الرهن العقاري:
- سداد كامل مبلغ القرض العقاري: يجب أن يكون القرض العقاري قد تم سداده بالكامل، بما في ذلك الفوائد وأي رسوم متأخرة. يمكن سداد المبلغ عبر دفع دفعة واحدة أو من خلال الأقساط النهائية وفقًا لاتفاقية التمويل.
- الحصول على موافقة الجهة الراهنة: يجب الحصول على موافقة خطية من البنك أو الجهة الممولة تؤكد سداد القرض والموافقة على فك الرهن.
- عدم وجود نزاعات قانونية على العقار: يجب أن يكون العقار خاليًا من أي نزاعات قانونية أو مطالبات تمنع تسجيله بشكل مستقل بعد فك الرهن.
- تحديث بيانات العقار في السجل العقاري: بمجرد استكمال إجراءات فك الرهن، يجب التأكد من أن بيانات العقار في دائرة البلديات والنقل – أبوظبي قد تم تحديثها لإزالة أي قيود.
الأسئلة الشائعة
فك الرهن العقاري في أبوظبي هو إجراء قانوني يتيح لصاحب العقار الاستفادة الكاملة من ممتلكاته بعد سداد القرض. عبر منصة “داري”، يمكن تنفيذ هذه العملية بسهولة باتباع الخطوات المذكورة أعلاه.
سيكون من المفيد التواصل مع أفضل محامي في أبوظبي عبر الأرقام الموجودة على صفحة اتصل بنا للحصول على الدعم القانوني اللازم.
اقرأ أيضًا عن عن أنواع الرهن العقاري في أبوظبي، وإجراءات الحصول على رهن عقاري بالإضافة إلى كيفية صياغة عقد رهن عقاري في أبوظبي.
المصادر:
- منصة “تم” (TAMM).
- منصة “داري” (Dari).
هو خبير قانوني متخصص يتمتع بمعرفة شاملة بالقوانين المحلية والتشريعات الاتحادية في دولة الإمارات. يقدم خدمات قانونية متكاملة تشمل القضايا المدنية، التجارية، العقارية، والجنائية، مع التركيز على تلبية احتياجات العملاء بحلول فعّالة ومخصصة.