يعد عقد الهبة في العقار من أبرز أشكال نقل الملكية دون مقابل، ولكنه يخضع لشروط وإجراءات دقيقة لضمان صحته وفعاليته قانونيًا. في هذا المقال، سنتناول بالتفصيل الشروط القانونية لإبرام عقد الهبة في العقارات وأفضل صيغة عقد هبة عقار في أبوظبي وفقًا للقوانين الإماراتية.
للحصول على استشارات قانونية ابوظبي حول إبرام وتوثيق عقود الهبة العقارية، اضغط على زر الواتساب.
جدول المحتويات
شروط عقد الهبة في العقار في أبوظبي
عقد الهبة في العقار هو اتفاق قانوني يتم بموجبه نقل ملكية العقار من شخص (الواهب) إلى شخص آخر (الموهوب له) دون مقابل مادي، وذلك بناءً على رغبة الواهب وإرادته الحرة. يخضع عقد الهبة في القانون الإماراتي لأحكام القانون المدني، والقانون الاتحادي رقم 4 لسنة 2006 بشأن تنظيم الملكية العقارية في إمارة أبوظبي.
ولإبرام عقد هبة عقارية صحيح في إمارة أبوظبي، يجب مراعاة الشروط التالية:
- الأهلية القانونية للواهب والموهوب له: يجب أن يكون كلا الطرفين قد أتما الحادية والعشرين من العمر، وأن يكونا متمتعين بالأهلية القانونية الكاملة، وخاليين من أي عوارض قد تؤثر على قدرتهما على التعاقد.
- توثيق عقد الهبة: يُشترط توثيق عقد الهبة أمام دائرة البلديات والنقل في أبوظبي، ويجب أن يتم ذلك حتى يكون العقد ملزمًا قانونًا. لكن من المهم ذكر أنه لا يُكتفى بمجرد التوثيق الكتابي بل يجب تسجيل الهبة في السجلات العقارية لضمان نفاذها.
- خلو العقار من الموانع القانونية: يجب التأكد من أن العقار الموهوب مسجل باسم الواهب، وخالٍ من أي موانع أو قيود قانونية قد تعيق نقل الملكية، مثل الرهن أو النزاعات القانونية.
- قبول الموهوب له: يُشترط قبول الموهوب له للهبة، حيث لا يمكن إتمام العقد دون موافقته الصريحة.
- تحديد صلة القرابة: في حال كانت الهبة بين الأقارب من الدرجة الأولى (مثل الأبناء أو الزوجة)، قد تُمنح بعض الإعفاءات أو التسهيلات، ولكن يجب تقديم ما يثبت صلة القرابة، مثل شهادات الميلاد أو عقود الزواج.
إذا كنت تفكر في تلقي أو منح هبة العقار للاخ أو الأخت أو هبة العقار للزوجة أو هبة العقار للاولاد، فإن الحصول على نصائح واستشارات قانونية عقارية في أبوظبي سيضمن لك إتمام اجراءات هبة العقار قانونية وسلسة. استعن بافضل محامي في الامارات عبر التواصل مع محامي عقارات في ابوظبي.
صيغة عقد هبة في عقار أبوظبي
إليك نموذج عقد هبة عقار في أبوظبي:
مقدمة العقد:
في إمارة أبوظبي – دولة الإمارات العربية المتحدة
تم هذا العقد في يوم __ / __ / __ بين كل من:
بين كل من:
- الواهب: [اسم الواهب الكامل]، [الجنسية]، [رقم الهوية الإماراتية]، [عنوان السكن الكامل]، [رقم الهاتف] (ويشار إليه في هذا العقد بـ “الواهب”).
- الموهوب له: [اسم الموهوب له الكامل]، [الجنسية]، [رقم الهوية الإماراتية]، [عنوان السكن الكامل]، [رقم الهاتف] (ويشار إليه في هذا العقد بـ “الموهوب له”).
وقد تم الاتفاق بين الطرفين على ما يلي:
البند الأول: تعريف العقار الموهوب
يقرر الواهب، بموجب هذا العقد، أن يهبه للموهوب له العقار المبين أدناه:
- نوع العقار: [شقة/فيلا/أرض/أخرى].
- رقم القطعة/الوحدة: [رقم القطعة أو الوحدة].
- الموقع: [عنوان العقار بالتفصيل].
- المساحة: [المساحة بالمتر المربع].
- الرقم العقاري: [الرقم العقاري إذا كان موجودًا].
البند الثاني: إقرار الملكية
- يقر الواهب أنه المالك القانوني للعقار الموصوف في البند الأول، وأنه يحق له التصرف فيه بأي شكل من الأشكال.
- يقر الواهب أيضًا أن العقار خالٍ من أي حقوق عينية أو ديون أو مطالبات أو نزاعات قانونية.
البند الثالث: قبول الموهوب له
- يوافق الموهوب له بموجب هذا العقد على قبول الهبة على النحو المبين في هذا العقد وبدون أي مقابل مادي.
- يقر الموهوب له بأنه قد اطلع على كافة تفاصيل العقار الموهوب وأي قيود قد تنطبق عليه.
البند الرابع: سريان الهبة
- تصبح هذه الهبة سارية المفعول اعتبارًا من تاريخ توقيع هذا العقد من قبل الطرفين.
- يشمل هذا العقد جميع الحقوق المتعلقة بالعقار الموهوب، بما في ذلك أي تحسن أو تغيير قد يطرأ عليه بعد توقيع العقد.
البند الخامس: الالتزامات القانونية
- يلتزم الواهب بتسجيل هذا العقد لدى الجهات المختصة في إمارة أبوظبي، بما في ذلك دائرة البلديات والنقل.
- يلتزم الموهوب له بالتعاون مع الواهب في إتمام الإجراءات القانونية والإدارية اللازمة لإتمام الهبة.
البند السادس: الشهادات والشهود
تم توقيع هذا العقد بحضور الشهود التاليين:
- الشاهد الأول: [الاسم الكامل].
- الشاهد الثاني: [الاسم الكامل].
يتعهد الشهود بتوثيق صحة توقيع الأطراف في هذا العقد.
البند السابع: القانون المعمول به
يخضع هذا العقد لأحكام القانون الإماراتي، ويختص القضاء في إمارة أبوظبي بالنظر في أي نزاع ينشأ عن هذا العقد.
البند الثامن: التعديلات والإلغاء
لا يمكن تعديل هذا العقد إلا بموجب اتفاق كتابي موقع من الطرفين.
لا يمكن إلغاء الهبة إلا في الحالات التي ينص عليها القانون، أو بموافقة الطرفين كتابة.
التوقيعات
الواهب:
التوقيع: ______________________ التاريخ: ______________________
الموهوب له:
التوقيع: ______________________ التاريخ: ______________________
الشاهد الأول:
التوقيع: ______________________ التاريخ: ______________________
الشاهد الثاني:
التوقيع: ______________________ التاريخ: ______________________
سيكون من المفيد التواصل مع محامي ومستشار قانوني في ابوظبي متخصص في قانون العقارات لإعداد نموذج عقد هبة عقار word يتناسب القوانين المعمول بها، وذلك سواء أكان صيغة عقد الهبة للابناء، أو نموذج عقد هبة لشقة أو محل أو صيغة عقد هبة من أب لابنه القاصر.
الأسئلة الشائعة
تعد الهبة العقارية وسيلة قانونية فعالة لنقل ملكية العقار، ولكن يجب توخي الحذر لضمان استيفائها لجميع الشروط والإجراءات القانونية. من خلال الالتزام بالمتطلبات القانونية، يمكن تجنب النزاعات المحتملة وضمان استقرار الملكية العقارية للموهوب له.
للحصول على استشارات قانونية عقارية حول إعداد عقد الهبة في العقار في أبوظبي أو تسجيلها، تواصل مع أفضل مكتب محاماة واستشارات قانونية ألا وهو مكتب محامي في ابوظبي عبر الأرقام الموجودة على صفحة اتصل بنا.
اقرأ أيضًا عن قانون الملكية العقارية ابوظبي وكيفية إثبات الملكية العقارية في أبوظبي بعد إبرام عقد بيع عقار أو تنازل عن عقار أو حتى عقد شراكة في عقار.
المصادر:
- قانون المعاملات المدنية الإماراتي.
- قانون التسجيل العقاري في إمارة أبوظبي.
- القانون الاتحادي رقم 4 لسنة 2006 بشأن تنظيم الملكية العقارية.
هو خبير قانوني متخصص يتمتع بمعرفة شاملة بالقوانين المحلية والتشريعات الاتحادية في دولة الإمارات. يقدم خدمات قانونية متكاملة تشمل القضايا المدنية، التجارية، العقارية، والجنائية، مع التركيز على تلبية احتياجات العملاء بحلول فعّالة ومخصصة.