يعد الغاء عقد الايجار ابوظبي أمرًا ضروريًا في بعض الحالات، سواء عند انتهاء مدة العقد أو عند الحاجة إلى فسخه قبل انقضائها. يتطلب هذا الإجراء اتباع عدد من الخطوات القانونية لضمان حقوق كل من المؤجر والمستأجر، خاصة في ظل التطور الرقمي الذي جعل الأمور أكثر سهولة من خلال منصة “داري” الإلكترونية. في هذا المقال، سنقدم شرحًا تفصيليًا لإجراءات وشروط إلغاء عقد الإيجار في أبوظبي.
هل تبحث عن محامي قضايا عقارية؟ اضغط على زر الواتساب للتواصل معنا.
جدول المحتويات
إجراءات الغاء عقد الايجار ابوظبي
لإلغاء عقد الإيجار في أبوظبي، يتوجب على المؤجر أو المستأجر اتباع سلسلة من الخطوات عبر منصة “داري”، وهي المنصة الرسمية لتوثيق وإدارة العقود الإيجارية في الإمارة.
الإجراءات التي يقوم بها المؤجر
إليك الإجراءات التي يجب أن يقوم بها المستأجر عند إلغاء عقد الإيجار السكني أو غيره:
- تسجيل الدخول إلى منصة “داري”: يتم ذلك من خلال الهوية الرقمية (UAE PASS). يمكن الوصول إلى المنصة عبر الموقع الإلكتروني أو التطبيق الذكي.
- اختيار خدمة “إغلاق عقد الإيجار”: من القائمة الرئيسية، يتم تحديد خيار “إغلاق عقد الإيجار”.
- تحديد العقد المطلوب إلغاؤه: البحث عن العقد المسجل في المنصة. التحقق من بيانات العقد، مثل اسم المستأجر والعقار.
- إرسال إشعار إلغاء العقد إلى المستأجر: بعد التأكد من صحة البيانات، يتم إرسال طلب الإلغاء إلى المستأجر. يُطلب من المستأجر الموافقة على الطلب لإتمام الإجراء.
الإجراءات التي يقوم بها المستأجر
إليك الإجراءات التي يجب أن يقوم بها المستأجر عند إلغاء عقد الإيجار:
- تلقي إشعار الإلغاء عبر “داري”: سيصل إشعار إلى حساب المستأجر على منصة “داري”.
- مراجعة طلب الإلغاء: الدخول إلى الطلب ومراجعة التفاصيل.
- الموافقة أو الرفض: يحق للمستأجر قبول الإلغاء ليتم إغلاق العقد نهائيًا. في حالة عدم الاتفاق، يمكن للمستأجر رفض الطلب أو إرجاعه مع ملاحظات.
- إتمام عملية الإغلاق: في حالة الموافقة، يُغلق العقد بشكل رسمي في النظام.
لا تتردد في الاستعانة بمحامي عقارات في ابوظبي للحصول على نصائح واستشارات قانونية عقارية في أبوظبي حول العقود الإيجارية، والتوسع بأحكام قانون الإيجارات في أبوظبي.
شروط الغاء عقد الايجار ابوظبي
إليك أهم شروط إلغاء عقد إيجار في أبوظبي:
- استكمال مدة العقد أو وجود اتفاق بين الطرفين: يمكن إلغاء العقد في حال انتهاء مدته دون الحاجة إلى دفع غرامات. في حال الفسخ المبكر، يتعين وجود اتفاق خطي بين المستأجر والمؤجر أو قرار قضائي.
- عدم وجود مستحقات مالية على العقار: يتوجب على المستأجر تسديد جميع فواتير الكهرباء والمياه والاتصالات. إصدار براءة ذمة من هيئة مياه وكهرباء أبوظبي لإثبات عدم وجود أي ديون.
- دفع رسوم الإلغاء إن وجدت: في الحالات العادية، لا توجد رسوم لإلغاء عقد الإيجار عبر منصة “داري”. قد يتم فرض رسوم إدارية أو تعويضية إذا نص العقد عليها.
- الحصول على خطاب عدم ممانعة من المؤجر: إذا كان المستأجر هو من يطلب الإلغاء، فقد يحتاج إلى خطاب عدم ممانعة من المالك.
- إخلاء العقار وإعادته إلى حالته الأصلية: التأكد من أن العقار لم يتعرض لأي أضرار غير طبيعية. وإعادة جميع المفاتيح والبطاقات الخاصة بالمبنى.
الفرق بين إلغاء عقد الإيجار وفسخ عقد الإيجار في أبوظبي
يُستخدم مصطلحا إلغاء عقد الإيجار وفسخ عقد الإيجار في المعاملات الإيجارية، لكن هناك فرق جوهري بينهما من حيث التوقيت، الأسباب، والإجراءات القانونية المتبعة. إليك الفروقات الرئيسية بين إلغاء وفسخ عقد الإيجار في أبوظبي:
إلغاء عقد الإيجار
الغاء عقد الايجار ابوظبي يشير إلى إنهاء العقد بعد انتهاء مدته المتفق عليها أو بموافقة الطرفين على إنهائه رسميًا دون أي نزاع. أبرز خصائص إلغاء عقد الإيجار:
- يتم بناءً على انتهاء مدة العقد المتفق عليها.
- يحدث بإرادة الطرفين معًا (المؤجر والمستأجر).
- لا يترتب عليه غرامات أو تعويضات (إلا في حال وجود التزامات مالية متأخرة).
- يتم من خلال منصة “داري” في أبوظبي، بطريقة إلكترونية سلسة.
- يحتاج إلى تقديم بعض المستندات مثل براءة الذمة من هيئة المياه والكهرباء.
فسخ عقد الإيجار
فسخ عقد الإيجار يعني إنهاء العقد قبل انتهاء مدته، بناءً على سبب قانوني أو نزاع بين الطرفين. أبرز خصائص فسخ عقد الإيجار:
- يتم قبل انتهاء مدة العقد.
- قد يتم بموجب اتفاق الطرفين أو بقرار قضائي في حال وجود نزاع.
- في بعض الحالات، يترتب عليه دفع غرامة أو تعويض للطرف المتضرر.
- قد يتم وفقًا لشروط محددة منصوص عليها في العقد، مثل دفع قيمة إيجارية تعويضية.
- يمكن اللجوء إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية لحل الخلافات بين الطرفين.
الأسئلة الشائعة
يعد الغاء عقد الايجار ابوظبي عملية منظمة تخضع لضوابط قانونية دقيقة، تهدف إلى حماية جميع الأطراف. سواء كنت مستأجرًا أو مؤجرًا، فإن اتباع الإجراءات الصحيحة يوفر عليك الكثير من المشاكل القانونية. وفي حال واجهتك أي عقبات، يمكنك طلب المساعدة القانونية من أفضل محامي في ابوظبي عبر الأرقام الموجودة على صفحة اتصل بنا لضمان إنهاء العقد بالشكل الصحيح.
قد يهمك معرفة إجراءات تجديد عقد إيجار، وتسجيل عقد الإيجار، وتوثيق عقد الإيجار بعد تقديم الأوراق المطلوبة لتوثيق عقد الإيجار وذلك وفقًا لنظام التوثيق الإماراتي وهو ليس عقد ايجار موثق من الشهر العقاري.
المصادر:
- منصة “داري” لتسجيل العقود الإيجارية.
- دائرة البلديات والنقل في أبوظبي.
هو خبير قانوني متخصص يتمتع بمعرفة شاملة بالقوانين المحلية والتشريعات الاتحادية في دولة الإمارات. يقدم خدمات قانونية متكاملة تشمل القضايا المدنية، التجارية، العقارية، والجنائية، مع التركيز على تلبية احتياجات العملاء بحلول فعّالة ومخصصة.