يعتبر عقد تسوية لإخلاء عقار من الخيارات التي يفضلها الكثيرون، حيث يوفر هذا العقد طريقة مرنة تُرضي الطرفين وتضمن حقوق كل منهما وفقًا لأحكام قانون الإيجارات في إمارة أبوظبي. في هذا المقال ستتعرف على مفهوم عقد تسوية إخلاء عقار بوظبي والشروط القانونية لإبرامه إلى جانب صيغة نموذج عقد تسوية إخلاء العقار.
إذا كنت تواجه نزاعًا في عقد الإيجار وتحتاج إلى استشارة قانونية، اضغط على زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
الشروط القانونية لإبرام عقد تسوية لإخلاء عقار أبوظبي
عقد تسوية لإخلاء العقار هو اتفاق بين المؤجر والمستأجر ينص على شروط محددة تتيح للمستأجر مغادرة العقار دون الحاجة للجوء إلى المحاكم. يتم إبرام هذا العقد بهدف تسوية النزاعات بين الطرفين بعد وقوع نزاع إيجار أبوظبي، سواء كانت بسبب التأخر في دفع الإيجار، أو عدم الالتزام بالشروط المحددة في العقد، أو لأي أسباب أخرى قد تؤدي إلى إنهاء العلاقة الإيجارية.
إليك أبرز شروط إبرام عقد تسوية إخلاء عقار بحسب قانون إخلاء المستأجر أبوظبي:
- الطابع الاتفاقي: يجب أن يكون عقد التسوية اتفاقًا بين الطرفين، مؤكدًا على الالتزام بشروط محددة. ويجب أيضًا التأكد من أن هذا الاتفاق لا يُخالف أي من القوانين أو اللوائح المحلية الخاصة بالإيجار.
- تحديد مواعيد الإخلاء: يجب أن يتضمن العقد تاريخًا محددًا للإخلاء.
- الحقوق المالية: يجب توضيح أي التزامات مالية، سواء كانت متعلقة بالتأخير في دفع الإيجار أو تسوية أي مطالبات مالية أخرى.
- الامتثال للقوانين: يجب أن يتماشى عقد التسوية مع القوانين المحلية في أبوظبي مثل قانون الإيجارات في أبوظبي 2020وأحكام إخلاء عقار من محكمة التنفيذ ومحاكم الإيجارات.
صيغة عقد تسوية لإخلاء عقار
عند حدوث نزاع بين المؤجر والمستأجر، قد يصبح من الضروري اللجوء إلى صيغة قانونية تسوية لإنهاء العلاقة الإيجارية بشكل ودّي ومنظم. وفي هذا السياق، إليك صيغة نموذج إخلاء عقار من مستأجر بالتراضي:
الطرف الأول:
- (الاسم الكامل للمالك)
- (رقم الهوية أو جواز السفر)
- (العنوان الكامل)
الطرف الثاني:
- (الاسم الكامل للمستأجر)
- (رقم الهوية أو جواز السفر)
- (العنوان الكامل)
تمهيد
نظرًا لرغبة الطرفين في تسوية النزاع بشأن إخلاء العقار الواقع في (عنوان العقار)، تم الاتفاق على ما يلي:
أولاً: تفاصيل العقار
- العقار: (وصف العقار).
- عقد الإيجار: (رقم عقد الإيجار).
ثانيًا: تاريخ الإخلاء
- يلتزم الطرف الثاني بإخلاء العقار وتسليمه للطرف الأول في موعد أقصاه (تاريخ).
- يتم الإخلاء بشكل كامل مع التأكد من سلامة العقار.
ثالثًا: التسوية المالية
المستحقات:
- الإيجار المتأخر: (المبلغ).
- أية تكاليف أخرى متعلقة بالعقار من اضرار تتناسب مع قيمتها الفعلية وبما يتماشى مع القرارات القضائية إن لزم الأمر.
التعويضات:
- في حال وجود أضرار، يلتزم الطرف الثاني بتعويض الطرف الأول.
رابعًا: شروط الإخلاء
- يلتزم الطرف الثاني بإعادة العقار في نفس حالته التي تم تسليمه بها، مع استهلاك طبيعي.
- لا يحق للطرف الثاني العودة إلى العقار بعد الإخلاء إلا باتفاق كتابي.
خامسًا: أحكام عامة
- أي تعديل على العقد يجب أن يكون كتابيًا.
- في حال النزاع، تكون محاكم (تحديد الإمارة) هي المختصة.
التوقيع
الطرف الأول:
الاسم: _____________________ التوقيع: _____________________ التاريخ: _____________________
الطرف الثاني:
الاسم: _____________________ التوقيع: _____________________ التاريخ: _____________________
سيساعدك محامي عقارات في ابوظبي في الحصول على الدعم القانوني الكافي رفع دعوى إخلاء العقار وإجراءات وشروط إخلاء العقار قبل انتهاء العقد إلى جانب نصائح واستشارات قانونية عقارية في أبوظبي حول أي مسألة عقارية تواجهها
الأسئلة الشائعة
في الختام، يُعتبر عقد تسوية لإخلاء عقار أداة فعالة لتسوية النزاعات بين المؤجر والمستأجر في أبوظبي، حيث يوفر حلاً قانونيًا ينهي العلاقة الإيجارية بشكل منظم ومرن. من المهم التأكد من صياغة هذا العقد وفقًا للقوانين المحلية، وكذلك التشاور مع محامي مختص لضمان حقوق جميع الأطراف.
إذا كنت تحتاج إلى مساعدة قانونية في إعداد عقد تسوية لإخلاء العقار أو في أي قضايا إيجار أخرى، يمكنك التواصل مع أفضل محامي في ابوظبي عبر الأرقام الموجودة على صفحة اتصل بنا.
قد يهمك التعرف على حالات اخلاء العقار المؤجر في أبوظبي
المصادر:
- قانون الإيجارات في أبوظبي.
- محكمة التنفيذ أبوظبي.
هو خبير قانوني متخصص يتمتع بمعرفة شاملة بالقوانين المحلية والتشريعات الاتحادية في دولة الإمارات. يقدم خدمات قانونية متكاملة تشمل القضايا المدنية، التجارية، العقارية، والجنائية، مع التركيز على تلبية احتياجات العملاء بحلول فعّالة ومخصصة.