يعد استئجار محل تجاري في أبوظبي خطوة أساسية لرواد الأعمال والمستثمرين الذين يسعون إلى تأسيس أعمالهم في بيئة اقتصادية مزدهرة. لضمان حقوق المالك والمستأجر، يجب أن يكون عقد الايجار التجاري في أبوظبي شاملاً وواضحًا، حيث يحدد جميع البنود الأساسية مثل مدة العقد، قيمة الإيجار، وشروط الإنهاء والتجديد.
في هذا المقال، سنوضح لك صيغة عقد إيجار تجاري وفقًا للقوانين السارية في إمارة أبوظبي، مع توضيح كيفية تسجيله رسميًا عبر نظام توثيق التابع لدائرة البلديات والنقل.
اضغط على زر الواتساب أسفل الشاشة للتواصل مع محامي عقود تجارية في أبوظبي.
جدول المحتويات
صيغة عقد الايجار التجاري في أبوظبي
عقد ايجار تجاري هو اتفاق قانوني بين المالك والمستأجر يتيح للمستأجر استخدام عقار لأغراض تجارية مقابل دفع إيجار محدد. يحدد هذا العقد حقوق والتزامات الطرفين لضمان علاقة تعاقدية واضحة وشفافة. إليك نموذج عقد إيجار تجاري في أبوظبي:
الطرف الأول (المؤجر): الاسم: ____________________________ الجنسية: __________________________ رقم الهوية/جواز السفر: _______________ العنوان: __________________________ الهاتف: ___________________________
الطرف الثاني (المستأجر): الاسم: ____________________________ الجنسية: __________________________ رقم الهوية/جواز السفر: _______________ العنوان: __________________________ الهاتف: ___________________________
مقدمة العقد: بما أن الطرف الأول يمتلك العقار الكائن في العنوان: ______________________، ويرغب الطرف الثاني في استئجاره لممارسة النشاط التجاري، فقد تم الاتفاق بين الطرفين على ما يلي:
البند الأول: موضوع العقد
يوافق الطرف الأول على تأجير المحل التجاري الكائن في العنوان المذكور أعلاه للطرف الثاني لممارسة النشاط التجاري: ____________________، وذلك وفقًا للشروط المحددة في هذا العقد.
البند الثاني: مدة الإيجار
تبدأ مدة الإيجار من تاريخ _____ وتنتهي في تاريخ _____، ويجوز تجديدها بموافقة الطرفين وبشروط يتم الاتفاق عليها لاحقًا.
البند الثالث: قيمة الإيجار وطرق الدفع
- يلتزم المستأجر بدفع إيجار سنوي/شهري قدره __________ درهم إماراتي.
- يتم دفع الإيجار مقدمًا في بداية كل شهر/سنة عبر __________ (نقدًا/شيك/تحويل بنكي).
- في حالة التأخر عن السداد لأكثر من ____ يومًا، يحق للمؤجر اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة.
البند الرابع: التأمينات والضمانات
- يدفع المستأجر مبلغ __________ درهم إماراتي كضمان مسترد عند انتهاء العقد، بشرط عدم وجود أي التزامات مالية أو أضرار بالمحل.
- يلتزم المستأجر بالحفاظ على العقار وإعادته بحالة جيدة عند انتهاء العقد.
البند الخامس: التزامات الطرفين
التزامات المؤجر:
- تسليم العقار بحالة صالحة للاستخدام التجاري.
- السماح للمستأجر باستخدام العقار خلال مدة العقد دون تدخل.
- إجراء الصيانة الأساسية عند الحاجة.
التزامات المستأجر:
- دفع الإيجار في المواعيد المحددة.
- عدم تغيير طبيعة النشاط دون موافقة خطية من المؤجر.
- الالتزام بالقوانين واللوائح المعمول بها في أبوظبي.
- عدم التنازل عن العقد أو التأجير من الباطن دون موافقة المؤجر.
البند السادس: الصيانة والإصلاحات
- يلتزم المؤجر بإجراء الصيانة الأساسية.
- يتحمل المستأجر تكاليف الصيانة التشغيلية والاستهلاكية للعقار.
البند السابع: إنهاء العقد
- يجوز لأي من الطرفين إنهاء العقد بموجب إشعار كتابي مدته ____ يومًا.
- في حالة الإنهاء المبكر من قبل المستأجر، يلتزم بدفع تعويض قدره ______ درهم إماراتي.
- يلتزم المستأجر بإعادة العقار بحالة جيدة وإخلائه فور انتهاء العقد.
البند الثامن: النزاعات والقوانين المطبقة
- في حال نشوء أي نزاع، يتم حله وديًا بين الطرفين، وفي حال تعذر ذلك يتم اللجوء إلى محاكم أبوظبي.
- يخضع هذا العقد لقوانين دولة الإمارات العربية المتحدة، وبالأخص القوانين المنظمة لعقود الإيجار في إمارة أبوظبي.
البند التاسع: أحكام عامة
- لا يجوز تعديل أي بند من هذا العقد إلا بموجب اتفاق خطي موقع من الطرفين.
- يعتبر هذا العقد ملزمًا للطرفين، ويشمل خلفائهم القانونيين.
- يتكون العقد من _____ صفحات ويُحرر من نسختين أصليتين لكل طرف نسخة.
توقيع الطرف الأول (المؤجر): الاسم: ____________________________ التوقيع: __________________________ التاريخ: _____
توقيع الطرف الثاني (المستأجر): الاسم: ____________________________ التوقيع: __________________________ التاريخ: _____
الشهود:
- الاسم: ____________________________ التوقيع: _____________
- الاسم: ____________________________ التوقيع: _____________
توثيق عقد إيجار محل تجاري في أبوظبي
من الضروري توثيق عقد إيجار أبوظبي لضمان حقوق الطرفين. في أبوظبي، يتم ذلك من خلال نظام “توثيق” الذي تديره دائرة البلديات والنقل. يتطلب التوثيق تقديم مستندات محددة، مثل:
- نسخة من جواز سفر المالك أو الممثل المفوض.
- نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية للموقع الرسمي أو الممثل.
- نسخة من الرخصة التجارية للمستأجر.
يهدف نظام “توثيق” إلى تنظيم وتوثيق عقود الإيجار في الإمارة، مما يضمن حقوق جميع الأطراف المعنية. يوصى دائمًا بالاستعانة بمحامي تجاري في ابوظبي عند إعداد نموذج عقد إيجار أبوظبي pdf لضمان الالتزام بجميع الشروط القانونية وحماية حقوقك التجارية.
كما سيساعدك افضل مكاتب محاماه في ابوظبي في فهم عقد الايجار التجاري وما يتعلق بعقد الوساطة التجارية وتفاصيل عقد التأمين التجاري بالإضافة إلى عقد تمثيل تجاري، وكيفية فسخ عقد إيجار محل تجاري.
الأسئلة الشائعة
يعتبر عقد الايجار التجاري في أبوظبي وثيقة قانونية أساسية لحماية حقوق الأطراف وضمان بيئة أعمال مستقرة. سواء كنت مالكًا لعقار تجاري أو مستأجرًا، فإن صياغة العقد بشكل دقيق وفقًا للقوانين السارية وتسجيله عبر نظام توثيق هو أمر ضروري لتجنب النزاعات القانونية.
للمساعدة في إعداد عقد الايجار التجاري محكم ومطابق للقوانين في أبوظبي، تواصل مع أفضل محامي في ابوظبي عبر الأرقام الموجودة على صفحة اتصل بنا.
اقرأ أيضًا عن شروط العقد التجاري، واستكشف عقود الاستثمار التجاري وماهية عقود التوريد التجاري إلى جانب أنواع عقد الوكالة التجارية، وصيغة عقد تقبيل محل تجاري.
المصادر:
- دائرة البلديات والنقل – أبوظبي.
- نظام توثيق – توثيق عقود الإيجار.
- بوابة حكومة الإمارات الرسمية.
- وزارة العدل – دولة الإمارات.
هو خبير قانوني متخصص يتمتع بمعرفة شاملة بالقوانين المحلية والتشريعات الاتحادية في دولة الإمارات. يقدم خدمات قانونية متكاملة تشمل القضايا المدنية، التجارية، العقارية، والجنائية، مع التركيز على تلبية احتياجات العملاء بحلول فعّالة ومخصصة.