يعتبر توثيق عقد الإيجار في أبوظبي من الخطوات الأساسية التي تضمن حماية حقوق كل من المؤجر والمستأجر، وتوفر آلية قانونية لحل النزاعات المحتملة. يواجه العديد من الأشخاص صعوبات عند توثيق عقد الإيجار، سواء بسبب نقص المعلومات حول الاوراق المطلوبة لتوثيق عقد الايجار في ابوظبي أو عدم معرفة الإجراءات المتبعة في التوثيق.
في هذا المقال، سنقدم دليلًا شاملاً حول مفهوم توثيق عقد الإيجار والمستندات المطلوبة لتوثيق عقد الايجار في ابوظبي، مع تسليط الضوء على بعض الأسئلة الشائعة.
انقر على زر الواتساب للحصول على استشارة قانونية حول القضايا العقارية في أبوظبي.
جدول المحتويات
ماذا يقصد بتوثيق عقد الايجار في أبوظبي؟
يجب أن يتم توثيق جميع عقود الإيجار السكنية وغيرها من عقود إيجار من خلال نظام “توثيق” التابع لدائرة البلديات والنقل، ويُشترط ذلك سواء كان الإيجار وحدة سكنية، تجارية، صناعية، أو مكتبية.
وتكمن أهمية توثيق العقود الإيجارية في:
- يضمن الاعتراف القانوني بالعقد ويمنحه صفة رسمية.
- يسمح بتسجيل الخدمات الأساسية مثل المياه، الكهرباء، والإنترنت.
- يمنع النزاعات المستقبلية بين المؤجر والمستأجر بوجود وثيقة قانونية موثقة.
- يتيح اللجوء إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية في حال حدوث أي خلاف بين الطرفين.
اقرأ أيضًا عن الفرق بين التسجيل العقاري والتوثيق العقاري في أبوظبي.
الاوراق المطلوبة لتوثيق عقد الايجار في ابوظبي
لإتمام عملية توثيق عقد الإيجار في إمارة أبوظبي، يجب تقديم مجموعة من الوثائق والمستندات التي تخص كل من المؤجر والمستأجر وفقًا لقانون الإيجارات في أبوظبي. وهي على النحو التالي:
- المستندات المطلوبة من المؤجر (مالك العقار): وتشمل الوثائق التالية:
- نسخة من جواز السفر وبطاقة الهوية الإماراتية (إذا كان المالك فردًا).
- خلاصة القيد للمواطنين الإماراتيين.
- نسخة من الرخصة التجارية (إذا كان المؤجر شركة عقارية أو مؤسسة).
- توثيق ملكية العقار، مثل سند الملكية الصادر من دائرة الأراضي في أبوظبي.
- نسخة من التوكيل الرسمي في حالة وجود وكيل يتصرف نيابة عن المالك.
- إثبات تسجيل العقار في نظام “توثيق” لدى بلدية أبوظبي.
- المستندات المطلوبة من المستأجر: وتشمل الوثائق التالية:
- نسخة من جواز السفر وتأشيرة الإقامة (للمقيمين).
- بطاقة الهوية الإماراتية.
- الرخصة التجارية (إذا كان المستأجر شركة أو مؤسسة).
- تعبئة استمارة تسجيل عقد الإيجار في نظام “توثيق”.
- إثبات براءة الذمة من هيئة مياه وكهرباء أبوظبي للعين المؤجرة.
- المستندات العامة المطلوبة لتسجيل عقد الإيجار: وتشمل الوثائق التالية:
- عقد الإيجار الأصلي موقع من الطرفين.
- مخطط العقار أو الوحدة المؤجرة، متضمنًا تفاصيل المساحة والمرافق.
- إثبات دفع رسوم تسجيل عقد الإيجار في بلدية أبوظبي.
سيساعدك التواصل مع محامي عقارات في ابوظبي في استكمال الأوراق والوثائق اللازمة لعقد الإيجار وفهم الإجراءات والخطوات القانونية من خلال الحصول على نصائح واستشارات قانونية عقارية في أبوظبي إلى جانب الدعم القانوني الذي تحتاجه في القضايا العقارية.
الأسئلة الشائعة
يُعد توثيق عقد الإيجار في أبوظبي خطوة ضرورية لحماية حقوق المؤجر والمستأجر، وضمان علاقة إيجارية واضحة وفق القوانين المحلية. يُنصح دائمًا بالتحقق من صحة الاوراق المطلوبة لتوثيق عقد الايجار في ابوظبي قبل تقديمها لضمان سرعة إتمام العملية.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة قانونية في توثيق عقد الإيجار أو الاستفسار عن أي تفاصيل حول القضايا العقارية، يُمكنك التواصل مع أفضل محامي في ابوظبي عبر الأرقام الموجودة على صفحة اتصل بنا.
اقرأ أيضًا عن كيفية فسخ عقد الإيجار في أبوظبي، أو إلغاء عقد الإيجار في أبوظبي وفقًا لشروط القانون الإماراتي وعلى الجانب الآخر قد يهمك معرفة إجراءات تجديد عقد إيجار، إجراءات ايجار عقار منتهي بالتمليك في أبوظبي.
المصادر:
- بلدية أبوظبي.
- دائرة القضاء في أبوظبي.
- دائرة البلديات والنقل – أبوظبي.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية.
هو خبير قانوني متخصص يتمتع بمعرفة شاملة بالقوانين المحلية والتشريعات الاتحادية في دولة الإمارات. يقدم خدمات قانونية متكاملة تشمل القضايا المدنية، التجارية، العقارية، والجنائية، مع التركيز على تلبية احتياجات العملاء بحلول فعّالة ومخصصة.