تجديد عقد ايجار ابوظبي يعني تمديد مدة العقد الذي يربط بين المالك والمستأجر لفترة جديدة بعد انتهاء الفترة المتفق عليها في العقد الأصلي. وقد تتضمن عملية التجديد تعديل شروط العقد، مثل زيادة الإيجار أو تغيير بعض البنود الأخرى، لكن يجب أن يكون كل ذلك وفقًا لما تنص عليه القوانين المحلية.
في هذا المقال، سنناقش كل ما يتعلق بتجديد عقد الإيجار في أبوظبي، مع تسليط الضوء على شروط التجديد والإجراءات التي تحكم هذه العملية.
للحصول على استشارات قانونية متخصصة في تجديد عقد الإيجار في أبوظبي، اضغط على زر الواتساب.
جدول المحتويات
شروط تجديد عقد ايجار ابوظبي
عند التفكير في تجديد عقد الإيجار في أبوظبي، يجب أن تكون هناك مجموعة من الشروط ينظمها قانون الإيجارات في أبوظبي والتي يجب أن تتوافر لضمان قانونية العملية وسيرها بسلاسة. من أبرز هذه الشروط:
- النية الطيبة بين المالك والمستأجر: يجب أن يتفق الطرفان على تجديد العقد، سواء كان ذلك ضمن نفس الشروط أو مع تعديلات معينة. إذ يجب أن يتم الإشعار المسبق من قبل أحد طرفي العقد لإبداء رغبته بتجديد العقد قبل شهر على الأقل من تاريخ انتهاء العقد.
- الاشعار المسبق: غالبًا ما يتطلب القانون في أبوظبي إشعارًا مسبقًا من أحد الطرفين (المالك أو المستأجر) لرغبتهم في تجديد العقد. يجب أن يتم هذا الإشعار وفقًا للمدة الزمنية المحددة في العقد (غالبًا من شهرين إلى 3 أشهر قبل انتهاء العقد).
- عدم وجود مخالفات: يجب أن يتأكد الطرفان من عدم وجود أي مخالفات أو مديونية مستحقة على المستأجر، والتي قد تؤثر على إمكانية التجديد.
- تعديل أو تجديد الشروط المالية: قد يتم تعديل قيمة الإيجار بناءً على السوق العقاري أو اتفاق الطرفين. يجب أن يتفق الطرفان على هذا التعديل بشكل رسمي.
- فترة التجديد محدودة: عدم إمكانية تجاوز فترة تجديد العقد لثلاث سنوات وفق أحكام المادة 16 من قانون ايجارات ابوظبي.
إجراءات تجديد عقد الإيجار في أبوظبي
إليك الإجراءات المتعلقة بتجديد عقد الإيجار في أبوظبي، بدءًا من التفاوض بين الأطراف وصولًا إلى التوثيق الرسمي.
1. التفاوض بين المالك والمستأجر
أولى خطوات تجديد عقد ايجار ابوظبي تتعلق بالتفاوض بين المالك والمستأجر حول شروط التجديد. في هذه المرحلة، يجب على كل طرف أن يوضح نواياه بشأن استمرار العلاقة الإيجارية وتحديد ما إذا كانت هناك أي تعديلات على شروط العقد الأصلية مثل زيادة الإيجار وغيرها.
تتم هذه المفاوضات عادةً عبر قنوات تواصل مباشرة بين المالك والمستأجر أو عبر الوسطاء العقاريين. يُفضل أن تكون المفاوضات في جو من التعاون والتفاهم لضمان التوصل إلى اتفاق يلبي مصالح الطرفين.
2. إشعار نية التجديد
في أبوظبي، يتطلب قانون الإيجارات إشعارًا مسبقًا بين المالك والمستأجر إذا كان أي منهما ينوي تعديل شروط العقد أو تجديده. وفقًا للقانون، يجب على المالك أو المستأجر تقديم إشعار رسمي لنية التجديد قبل فترة محددة، وهي عادة 90 يومًا (ثلاثة أشهر) قبل انتهاء العقد.
في حال لم يتم تقديم هذا الإشعار في الوقت المحدد، يمكن أن تطرأ مشاكل قانونية تتعلق بتجديد العقد أو زيادة الإيجار أو قد يتم اعتبار ذلك في حكم إنهاء وإلغاء عقد الإيجار ولا يمكن تجديده إلا بموافقة الطرفين.
3. إعداد عقد جديد أو تعديل العقد الحالي
بعد التوصل إلى اتفاق بين المالك والمستأجر على شروط التجديد، يجب إعداد عقد جديد أو تعديل العقد الحالي. إذا كانت شروط التجديد تتضمن زيادة الإيجار أو إضافة بنود جديدة، فيجب تدوين هذه التعديلات في العقد الجديد بشكل واضح، وتوقيع الطرفين على العقد بعد مراجعته.
يمكن أن يتم تعديل قيمة الإيجار بناءً على الاتفاق بين الطرفين. ومع ذلك، ينبغي أن يكون التعديل وفقًا للظروف السوقية أو بناءً على اتفاق مسبق بين المالك والمستأجر.
4. تسجيل عقد الإيجار الجديد لدى دائرة الأراضي
من أجل ضمان قانونية العقد، يجب تسجيل عقد الإيجار الجديد لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في أبوظبي. يتطلب التسجيل دفع رسوم التسجيل وفقًا للقوانين المعمول بها. يتيح التسجيل رسمياً للطرفين استخدام العقد كوثيقة قانونية في حالة حدوث أي نزاع أو مطالبات.
5. دفع الإيجار وشراء شيك الضمان
من الخطوات الأساسية التي تلي توقيع عقد الإيجار هي دفع الإيجار للمدة الجديدة. يختار العديد من الملاك قبول الإيجار عن طريق شيك الضمان، الذي يتم دفعه مسبقًا من المستأجر. كما أن بعض العقود قد تتطلب من المستأجر دفع الإيجار بشكل مسبق، سواء كانت شهريًا أو سنويًا.
6. إتمام كافة الترتيبات اللوجستية
بمجرد تجديد عقد ايجار ابوظبي والتسجيل الرسمي له، يجب على المستأجر والمالك التحقق من كافة الترتيبات الأخرى التي قد تشمل: التحقق من الحالة العامة للعقار وأن جميع التعديلات أو الإصلاحات المطلوبة قد تم تنفيذها. والاحتفاظ بنسخ من العقد.
7. توثيق العقد إلكترونيًا
يمكن للمستأجرين والملاك استخدام المنصات الإلكترونية مثل بوابة أبوظبي الرقمية أو التطبيقات الخاصة لدائرة الأراضي لإتمام الإجراءات المتعلقة بتجديد العقد. أي يمكن تجديد عقد إيجار تسجيل دخول إلى منصة تم كما يمكن الاستعلام عن عقد إيجار أبوظبي. ويجب بعد رفع المستندات المطلوبة لتوثيق عقد الإيجار.
سيساعدك محامي عقارات في ابوظبي في صياغة نموذج طلب تجديد عقد الإيجار والحصول على نصائح واستشارات قانونية عقارية في أبوظبي حول عقود الإيجار في أبوظبي.
الأسئلة الشائعة
تجديد عقد ايجار ابوظبي هو عملية تحتاج إلى إلمام كامل بالقوانين المحلية والإجراءات المطلوبة لضمان الحقوق لكل من المالك والمستأجر. من خلال الالتزام بالشروط والأحكام القانونية، يمكن للطرفين تجديد العقد بسلاسة وحل أي نزاعات قد تنشأ بمرونة.
لذا إذا كنت بحاجة إلى استشارة قانونية متخصصة حول تجديد عقد الإيجار السكني أو غيره في أبوظبي، لا تتردد في التواصل مع أفضل محامي في ابوظبي عبر الأرقام الموجودة على صفحة اتصل بنا.
اقرأ أيضًا عن حالات وإجراءات فسخ عقد الإيجار بعد تسجيل عقد الإيجار، وتوثيق عقد الإيجار، بحسب نظام التوثيق الإماراتي ولا يشبه عقد ايجار موثق من الشهر العقاري.
المصادر:
- القانون الاتحادي رقم 26 لسنة 2007.
- اللائحة التنفيذية للقانون رقم 26.
- دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في أبوظبي.
هو خبير قانوني متخصص يتمتع بمعرفة شاملة بالقوانين المحلية والتشريعات الاتحادية في دولة الإمارات. يقدم خدمات قانونية متكاملة تشمل القضايا المدنية، التجارية، العقارية، والجنائية، مع التركيز على تلبية احتياجات العملاء بحلول فعّالة ومخصصة.