يعد عقد ايجار سكني ابوظبي من أهم العقود التي تحدد العلاقة بين المالك والمستأجر، ويجب أن يتم صياغته بعناية لضمان حقوق الطرفين. قد يواجه بعض المستأجرين تحديات في فهم بنود العقد أو قد يمرون بتجارب غير مرضية بسبب غموض بعض الشروط أو عدم الالتزام بالقوانين المحلية.
في هذا المقال، سنستعرض صيغة نموذج عقد ايجار سكني في أبوظبي بما يضمن قانونية العملية إلى جانب بعض الأسئلة الشائعة ذات الصلة.
اضغط على زر الواتساب للحصول على استشارات قانونية من أفضل محامي عقارات ابوظبي.
جدول المحتويات
نموذج عقد ايجار سكني ابوظبي
عقد ايجار سكني ابوظبي هو اتفاق قانوني بين مالك العقار (المؤجر) ومستأجر العقار (المستأجر) يتم من خلاله تحديد الحقوق والواجبات المتعلقة باستئجار وحدة سكنية بحسب قانون الإيجارات في أبوظبي. يشمل العقد جميع التفاصيل المتعلقة بالعلاقة الإيجارية، بما في ذلك مدة الإيجار، المبلغ المالي المتفق عليه، والشروط الخاصة باستخدام العقار.
إليك نموذج عقد إيجار أبوظبي:
عقد إيجار سكني
الرقم: [رقم العقد]
التاريخ: [تاريخ التوقيع]
تم الاتفاق بين كل من:
أولاً: المؤجر:
- الاسم: [اسم المالك]
- الجنسية: [جنسية المالك]
- رقم الهوية: [رقم الهوية أو جواز السفر]
- عنوان السكن: [عنوان المؤجر]
- رقم الهاتف: [رقم الهاتف]
ثانياً: المستأجر:
- الاسم: [اسم المستأجر]
- الجنسية: [جنسية المستأجر]
- رقم الهوية: [رقم الهوية أو جواز السفر]
- عنوان السكن: [عنوان المستأجر]
- رقم الهاتف: [رقم الهاتف]
تمهيد:
نظرًا لرغبة المؤجر في تأجير العقار السكني الموضح أدناه، ولرغبة المستأجر في استئجاره، فقد تم الاتفاق بين الطرفين على بنود هذا العقد.
أولاً: وصف العقار المؤجر
- الموقع: [عنوان الوحدة السكنية بالكامل]
- نوع العقار: [شقة/فيلا/غرفة]
- مساحة العقار: [عدد الأمتار المربعة]
- المرافق: [العدد والأنواع مثل المطبخ، الحمام، التكييف، مواقف السيارات، الخ]
ثانياً: مدة الإيجار
- مدة الإيجار: [من تاريخ بداية الإيجار] إلى [تاريخ نهاية الإيجار]
- تجديد العقد: [تجدد تلقائي أو يتطلب موافقة كتابية من الطرفين].
ثالثاً: قيمة الإيجار
- قيمة الإيجار الشهرية: [المبلغ بالدرهم الإماراتي]
- طريقة الدفع: [نقدًا، شيكات، تحويل بنكي]
- تاريخ استحقاق الدفع: [مثال: أول يوم من كل شهر]
- مدة دفع الإيجار: [شهرية/سنوية]
- الوديعة: [المبلغ المدفوع كوديعة تأمينية] وتسترد عند انتهاء العقد بعد خصم أي مستحقات أو تكاليف.
رابعاً: التزامات المؤجر
- تسليم العقار للمستأجر بحالة جيدة وصالحة للسكن.
- صيانة العقار وضمان إصلاح أي عطل أو خلل في العقار.
- احترام حق المستأجر في الخصوصية.
- عدم رفع الإيجار إلا بعد انتهاء مدة العقد ووفقًا للقوانين المحلية.
خامساً: التزامات المستأجر
- دفع الإيجار في المواعيد المحددة.
- الحفاظ على العقار وصيانته بشكل معقول.
- عدم إجراء أي تعديلات أو تغييرات جوهرية في العقار دون إذن كتابي من المؤجر.
- إعلام المؤجر بأي عطل أو مشكلة في العقار على الفور.
- عدم استخدام العقار لأغراض غير سكنية أو مخالفة للقانون.
سادساً: إنهاء العقد
- إنهاء من طرف المستأجر: يحق للمستأجر إنهاء العقد بإشعار خطي مسبق قبل [مدة الإشعار، مثل شهر أو ثلاثة أشهر]، مع دفع أي مستحقات أو غرامات منصوص عليها في العقد.
- إنهاء من طرف المؤجر: يحق للمؤجر إنهاء العقد إذا لم يلتزم المستأجر بشروط العقد، بما في ذلك التأخير في دفع الإيجار أو تلف العقار بسبب إهمال المستأجر.
- الفسخ التلقائي: يمكن للطرفين فسخ عقد الإيجار في حالة وقوع حدث قاهر (قوة قاهرة) يجعل من الاستمرار في العقد أمرًا مستحيلًا.
سابعاً: المسؤولية القانونية
في حالة وجود أي نزاع بين الطرفين بشأن تفسير أو تنفيذ هذا العقد، يجب تسويته أولاً عن طريق التفاوض، وإذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، يتم اللجوء إلى المحكمة المختصة في أبوظبي.
تعديل العقد: يمكن تعديل هذا العقد فقط بموافقة كتابية من كلا الطرفين.
ثامناً: بنود إضافية (إن وجدت)
[أي بنود إضافية يرغب الطرفان في إضافتها، مثل: السماح بإقامة الحيوانات الأليفة، شروط بشأن الضيوف، الخ].
تاسعاً: توقيع الأطراف
تم توقيع هذا العقد بين الطرفين بعد قراءة جميع بنوده والموافقة عليها، وهو يُعتبر ساريًا وملزمًا بمجرد توقيعه.
توقيع المؤجر:
الاسم: [اسم المؤجر]
التوقيع: __________________
التاريخ: __________________
توقيع المستأجر:
الاسم: [اسم المستأجر]
التوقيع: __________________
التاريخ: __________________
ملاحظات:
- يحق لكل طرف الحصول على نسخة من عقد الإيجار والاحتفاظ بها.
- يشمل هذا العقد جميع الشروط المتفق عليها بين الطرفين ولا يمكن تعديله إلا بتوقيع الطرفين.
باستعانتك بمحامي عقارات في ابوظبي ستتمكن من الحصول على نصائح واستشارات قانونية عقارية في أبوظبي حول أي مسألة عقارية تواجهها، وتجديد عقد ايجار سكني ابوظبي وتوثيق عقد الإيجار بعد تقديم الأوراق المطلوبة لتوثيق عقد إيجار، كما سيساعدك في إلغاء عقد إيجار وفقًا للقوانين المعمول بها.
الأسئلة الشائعة
تعد معرفة تفاصيل عقد ايجار سكني ابوظبي أمرًا بالغ الأهمية سواء كنت مستأجرًا أو مالكًا. يساعد الاستعانة بمكتب محاماة واستشارات قانونية في فهم الحقوق والواجبات المترتبة على الأطراف في تجنب العديد من المشاكل القانونية. لذلك لا تتردد في توكيل محامي عقارات.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة قانونية من أفضل مكاتب محامين في ابوظبي في التعامل مع عقود الإيجار أو كنت تبحث عن نموذج عقد إيجار أبوظبي word أو نموذج عقد إيجار أبوظبي pdf، لا تتردد في توكيل محامي بالتواصل مع أفضل محامي في ابوظبي عبر الأرقام الموجودة على صفحة اتصل بنا.
قد يهمك التعرف على مفهوم عقد ايجار موثق من الشهر العقاري في أبوظبي، وماذا يقصد بايجار عقار منتهي بالتمليك في أبوظبي.
المصادر:
- وزارة العدل الإماراتية.
- وزارة الموارد البشرية والتوطين.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية.
هو خبير قانوني متخصص يتمتع بمعرفة شاملة بالقوانين المحلية والتشريعات الاتحادية في دولة الإمارات. يقدم خدمات قانونية متكاملة تشمل القضايا المدنية، التجارية، العقارية، والجنائية، مع التركيز على تلبية احتياجات العملاء بحلول فعّالة ومخصصة.