تعتبر معاملة عقد بيع عقار في أبوظبي من الأمور القانونية الهامة التي تتطلب دقة في التنفيذ، خاصة عندما يكون العقار موضوعًا للبيع مملوكًا للورثة أو عقارًا سكنيًا. يتطلب كل من هذين النوعين من العقود معرفة خاصة بالقوانين والإجراءات المحلية لضمان عدم حدوث أي نزاعات قانونية أو مالية بعد إتمام البيع.
في هذا المقال، سنتناول أهم الجوانب المتعلقة بعقد بيع العقار الورثة وعقد بيع العقار السكني، مع التركيز على الشروط القانونية لكل منهما وصيغة كتابتهما.
إذا كنت تبحث عن محامي عقارات تواصل معنا عبر الضغط على زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
عقد بيع عقار ورثة في أبوظبي
هو عقد يُبرم بين الورثة لبيع عقار مملوك للأب أو الأم أو أحد الأقارب الذين توفوا، حيث يلتزم الورثة بتوزيع العائدات الناتجة عن بيع العقار وفقًا لحصصهم الشرعية.
الشروط القانونية لعقد بيع العقار الورثة
وتشمل ما يلي:
- إثبات ملكية العقار: يجب على الورثة تقديم مستندات تثبت ملكيتهم للعقار، مثل شهادة حصر الورثة التي تُثبت أن العقار هو ملك للمتوفى، وأنه قد تم توزيع الإرث بين الورثة وفقًا للقانون.
- موافقة جميع الورثة: في حالة وجود أكثر من وارث، يجب الحصول على موافقة جميع الورثة على البيع. وإذا كان هناك خلافات بين الورثة بشأن البيع، قد يكون من الضروري اللجوء إلى المحكمة للفصل في النزاع.
- توزيع العائدات: يجب توزيع عائدات البيع على الورثة وفقًا للنصيب الشرعي لكل منهم، وفقًا لمقتضيات قانون الإرث في الإمارات. في بعض الحالات، قد يُطلب من المحامي تقديم استشارات قانونية لتوضيح كيفية التوزيع.
- إثبات وراثة المتوفى: يلتزم الورثة بتقديم مستندات رسمية من محاكم أبوظبي أو الجهات المختصة تُثبت وراثتهم عن المتوفى، وذلك لضمان مشروعية بيع العقار.
نموذج عقد بيع العقار الورثة
إليك صيغة عقد مبيع عقار مملوك للورثة:
عقد بيع العقار الورثة
بتاريخ: [التاريخ]
المحرر بين:
البائع (الورثة):
- الاسم: [اسم الوارث 1].
- الجنسية: [جنسية الوارث 1].
- الرقم التعريفي: [رقم الهوية الإماراتية أو جواز السفر].
- العنوان: [عنوان الوارث 1].
(تُذكر تفاصيل باقي الورثة بنفس الطريقة)
المشتري:
- الاسم: [اسم المشتري].
- الجنسية: [جنسية المشتري].
- الرقم التعريفي: [رقم الهوية الإماراتية أو جواز السفر].
- العنوان: [عنوان المشتري].
المقدمة:
بموجب هذا العقد، يوافق الورثة جميعهم على بيع العقار المتعلق بالموروث [اسم المتوفى]، والذي تم حصره في شهادة حصر الإرث الصادرة من [اسم المحكمة/الجهة]، إلى المشتري الذي يوافق على شراء العقار وفقًا للشروط التالية.
المادة 1: وصف العقار
- نوع العقار: [شقة/فيلا/أرض/مزرعة].
- الموقع: [العنوان الكامل للعقار].
- المساحة: [المساحة بالمتر المربع].
- رقم العقار: [رقم الوحدة أو الأرض].
- الحالة القانونية: [إن كان هناك أي رهونات أو حقوق أخرى على العقار].
المادة 2: سعر البيع وطريقة الدفع
- الثمن الإجمالي: [المبلغ بالدرهم الإماراتي].
- طريقة الدفع: [هل الدفع نقدًا أم عبر شيكات؟].
- الدفعة المقدمة: [المبلغ المدفوع كعربون].
- المتبقي من المبلغ: [المبلغ المتبقي وكيفية دفعه].
المادة 3: حقوق الورثة وتوزيع العائدات
يتم توزيع العائدات وفقًا لحقوق الورثة الشرعية كما هو موضح في شهادة حصر الإرث.
المادة 4: التوثيق والتسجيل
يلتزم الأطراف بتوثيق هذا العقد أمام دائرة الأراضي والأملاك في أبوظبي بعد توقيعه من قبل الأطراف المعنية.
المادة 5: التسليم
- تاريخ التسليم: [تاريخ التسليم الفعلي للعقار].
- حالة العقار عند التسليم: [هل العقار خالي من أي التزامات؟].
التوقيعات:
البائع (الورثة): التوقيع: ___________________ الاسم: ___________________
(توقعات جميع الورثة بنفس الشكل)
المشتري: التوقيع: ___________________ الاسم: ___________________
عقد بيع عقار سكني في أبوظبي
هو عقد يُبرم بين مالك عقار سكني والمشتري بهدف نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري. على الرغم من أن هذا النوع من العقود لا يتضمن تعقيدات مثل عقود بيع عقار الورثة، إلا أنه يحتوي على بعض النقاط التي يجب الانتباه لها.
الشروط القانونية لعقد بيع العقار السكني
وتشمل ما يلي:
- الملكية الحقيقية للعقار: يجب أن يتأكد البائع من أنه يمتلك حقًا ملكية العقار المبيع وأنه لا يوجد أي موانع قانونية تمنع عملية البيع، مثل الرهون أو الأحكام القضائية.
- الوثائق المطلوبة: يتطلب العقد تقديم وثائق ملكية العقار، مثل سند الملكية الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في أبوظبي، وإثبات هوية البائع والمشتري، بالإضافة إلى إثبات استلام المبلغ المالي المتفق عليه.
- السعر وطريقة الدفع: يجب تحديد السعر بشكل دقيق في العقد وتوضيح الطريقة التي سيتم بها الدفع.
- شروط التسليم: يجب تحديد موعد التسليم الفعلي للعقار وشروطه، بما في ذلك حالة العقار عند التسليم.
نموذج عقد بيع العقار السكني
إليك صيغة عقد بيع العقار السكني بين مالك العقار والمشتري:
عقد بيع العقار السكني
بتاريخ: [التاريخ]
المحرر بين:
البائع:
- الاسم: [اسم البائع].
- الجنسية: [جنسية البائع].
- الرقم التعريفي: [رقم الهوية الإماراتية أو جواز السفر].
- العنوان: [عنوان البائع].
المشتري:
- الاسم: [اسم المشتري].
- الجنسية: [جنسية المشتري].
- الرقم التعريفي: [رقم الهوية الإماراتية أو جواز السفر].
- العنوان: [عنوان المشتري].
المقدمة:
بموجب هذا العقد، يوافق البائع على بيع العقار المشار إليه في هذا العقد إلى المشتري، ويوافق المشتري على شراء نفس العقار وفقًا للشروط التالية.
المادة 1: وصف العقار
- نوع العقار: [شقة/فيلا/منزل].
- الموقع: [العنوان الكامل للعقار].
- المساحة: [المساحة بالمتر المربع].
- رقم العقار: [رقم الوحدة أو العقار].
- حالة العقار: [هل العقار جاهز للسكن أم يحتاج إلى صيانة؟].
المادة 2: الثمن وطريقة الدفع
- الثمن الإجمالي: [المبلغ بالدرهم الإماراتي].
- طريقة الدفع: [هل يتم الدفع دفعة واحدة أم على أقساط؟].
- المبلغ المدفوع كعربون: [المبلغ المدفوع كعربون].
المادة 3: شروط التسليم
- تاريخ التسليم: [تاريخ التسليم الفعلي للعقار للمشتري].
- حالة العقار عند التسليم: [تفاصيل حالة العقار عند التسليم].
المادة 4: الحقوق والواجبات
يلتزم البائع بتسليم العقار خاليًا من أي حقوق قانونية أو مالية قد تؤثر على المشتري.
المادة 5: التسجيل والتوثيق
يلتزم الطرفان بتوثيق هذا العقد أمام دائرة الأراضي والأملاك في أبوظبي بعد توقيعه من قبلهما.
التوقيعات:
البائع: التوقيع: ___________________ الاسم: ___________________
المشتري: التوقيع: ___________________ الاسم: ___________________
دور المحامي في إعداد وتوثيق عقود البيع
إن دور المحامي في عقد بيع العقار الورثة وعقد بيع العقار السكني لا يقل أهمية عن أي جزء آخر من العملية القانونية. في كل حالة، يوفر المحامي ضمانًا قانونيًا بأن جميع الوثائق والإجراءات تتماشى مع القوانين المحلية المعمول بها في أبوظبي والإمارات بشكل عام. يساعد المحامي في:
- تقديم المشورة القانونية للأطراف المعنية.
- ضمان صحة الإجراءات القانونية وعدم تعرض الأطراف لأي مشاكل في المستقبل.
- إتمام الإجراءات القانونية بشكل سليم مع الجهات الحكومية المختصة.
لذلك لا تتردد في الاستعانة بمحامي عقارات في ابوظبي متخصص بتقديم استشارات قانونية عقارية في أبوظبي عبر التواصل مع مكتبنا القانوني.
الأسئلة الشائعة
باختصار، سواء كان العقد يتعلق ببيع عقار ورثة أو بيع عقار سكني، فإن الاستعانة بمحامٍ متخصص تعد خطوة أساسية لضمان صحة العملية القانونية. لا شك أن العقارات تمثل أحد الأصول القيمة، ولذلك يجب التعامل معها بحذر شديد من الناحية القانونية لضمان حقوق جميع الأطراف.
إذا كنت بحاجة إلى المساعدة القانونية في صياغة أو توثيق عقد بيع عقار في أبوظبي، يمكنك التواصل مع أفضل محامي في ابوظبي عبر الأرقام الموجودة على صفحة اتصل بنا.
اقرأ أيضًا عن قانون الملكية العقارية ابوظبي وكيفية إثبات ملكية عقار في أبوظبي بعد نقل ملكية عقار عن طريق عقد تنازل عن عقار أو عقد هبة في عقار.
المصادر:
- القانون المدني الإماراتي.
- دائرة الأراضي والأملاك في أبوظبي.
- تشريعات المحكمة العليا.
هو خبير قانوني متخصص يتمتع بمعرفة شاملة بالقوانين المحلية والتشريعات الاتحادية في دولة الإمارات. يقدم خدمات قانونية متكاملة تشمل القضايا المدنية، التجارية، العقارية، والجنائية، مع التركيز على تلبية احتياجات العملاء بحلول فعّالة ومخصصة.